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    居民楼的屋顶作为公共面积,在什么情况下凯发k8登录才是符合规定的?
    2019-08-23 16:02:31 来源:易绿谷官网 分享:

    导读:居民楼的屋顶作为公共面积,在什么情况下凯发k8登录才是符合规定的?



    居民的声音

    态度1:赞同种菜,业主种了菜会送给邻居,还可以去乘凉。

    态度2:相当反对,怕影响到房屋防水和结构安全。

    态度3:无所谓,平时在楼底玩儿,没上过屋顶。


    专家的声音


    安全性:在屋面上增设构架等行为,通常会超过使用荷载的要求,会给房屋带来安全隐患。

    规范性:居民楼屋顶属于公共面积,顶层居民无权私自处置。要通过业主委员会讨论,手续齐全,才能进行改造。



    ● 专业观点 ●

    1.凯发k8登录是一个新趋势,也是个大课题。“行业内争议也很大,更何况这些执法部门呢。一个屋顶建筑,牵涉多个部门,无法可循,无章可遵,他们也面临执法困境。”


    2.凯发k8登录的核心是绿化,部分支架与华亭是美化或辅助支撑,允许存在园林小品等设施。而建筑的核心是建筑,比如北京的“楼上楼”,绿化则变成别墅的点缀。


    3.是违章建筑还是凯发k8登录要看它的再建高度是否超过已有建筑,改建必须得经过规划部门审批才行,凯发k8登录则属于对建筑物的装饰范畴,日后还将逐步纳入建筑物的统一设计当中,有着降低热岛效应、净化空气等生态效应。


    4.这几年夏天,我国很多城市经受了高温的烘烤,挑战了人们的耐热极限,社会各界开始呼吁加强城市凯发k8登录,用生态效能给城市降温。对此,我国要充分借鉴国外经验,因地制宜,大力实施凯发k8登录工程,为钢筋水泥丛林中的人们增添更多的绿色。



    政府的声音

    政府部门:凯发k8登录应予鼓励 但不能“自说自话”

    目前政府鼓励居民楼和自有产权住宅进行凯发k8登录。对于居民楼改造,其前提是获得全体居民的认可,然后由物业统一规划。屋顶属于公共面积,不能住顶层的就擅自改造。

    凯发k8登录作为新生事物,很多政策及法规还没有跟上。政府及社会各方面的还需努力,让凯发k8登录的正确概念深入人心,出台完善的相关法规。“正确区分凯发k8登录与违章建筑,杜绝部分人打着绿化的旗号行违建之事。”


    政策引导才能带来“阳光雨露”

    自20世纪60年代起,我国开始研究凯发k8登录的建造技术。为了满足改善城市生态环境、增加城镇人均绿地面积等需要,凯发k8登录被列入城市建设规划、设计和建造范围。近年来,北京、上海、重庆、成都、深圳等大城市的凯发k8登录建设速度较快,绿化面积增加明显。


    屋顶要考虑的问题

    但凯发k8登录作为园林绿化的一项新技术,还刚起步,技术上需要进一步完善。为此,特提出以下几个问题,共同探讨。

    第一,凯发k8登录要考虑屋顶承重问题。这关系到安全问题。建筑物的承载能力,受限于屋顶花园(绿化)下的梁板柱和基础、地基的承重力。由于建筑结构承载力直接影响房屋造价的高低,因此屋顶的允许荷载都受到造价的限制,只能在一定范围,特别是对原有未进行屋顶设计的楼房进行凯发k8登录时,更要注意屋顶允许荷载。这样屋顶花园(绿化)平均荷载只能控制在一定范围之内。为了解决这一问题,应该采用无土基质栽培。如:使用凯发k8登录专用无土草坪,在生产无土草坪时,可以根据需要调整无土基质用量,用以代替凯发k8登录所需的同等厚度的壤土层,从而大大减轻屋顶承重。

    第二,凯发k8登录要考虑渗漏问题。由于植被下面长期保持湿润,并且有酸、碱、盐的腐蚀作用,会对防水层造成长期破坏。同时,屋顶植物的根系会侵入防水层,破坏房屋屋面结构,造成渗漏。屋顶花园防漏还有个难点是:屋顶上面有土壤和绿化物覆盖,如果渗漏,很难发现漏点在哪里,难以根治。增加防水层,

    第三,凯发k8登录要考虑设计问题。一是建筑设计时要考虑凯发k8登录的特殊要求,如:屋顶承重、屋顶防漏、照明、供排水、防漏等尽量考虑周全;二是进行屋顶花园设计时要因地制宜。屋顶花园的面积都不大,要在有限的屋顶面积内将雕塑、园路、灯光、水池、喷泉、花木、亨台小品、建筑风格等精致结合。

    第四,凯发k8登录要考虑屋顶环境恶劣物成活难问题。植物要在屋顶上生长并非易事,由于屋顶的生态环境因于与地面有明显的不同,光照、温度、湿度、风力等随着层高的增加而呈现不同的变化。比如:屋顶太阳辐射强、升温快,暴冷暴热,昼夜温差大等。所以需要根据各类植物生长特性,选择适合屋顶生长环境的植物品种。宜选择耐寒、耐热、耐旱、耐瘠,生命力旺盛的花草树木。花木最好选择袋栽苗,以保证成活。

    第五,凯发k8登录要考虑植物搭配问题。屋顶花园面积都不大,绿化花木的生长又受屋顶特定的环境所限制,可供选择的品种有限。一般宜以草坪为主,适当搭配灌木、盆景,避免使用高大乔木,还要重视芳香和彩色植物的应用。做到高矮疏密错落有致、色彩搭配和谐合理。

    第六,凯发k8登录要考虑管理养护问题。屋顶花园建成后的养护,主要是指花园主体景物的各种草坪、地被、花木的养护管理以及屋顶上的水电设施和屋顶防水、排水等工作。

    

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